家中买房的人都清楚，商品房的购买合同上边都是有标明房屋的产权年限。根据我们国家法律的规定，不同性质的房屋使用产权年限也是不一样的，一般分为四十年、五十年、七十年，而一般的住宅房产权年限一般都是七十年。那么就产生了一个问题，七十年的产权年限到期了这一套房产权归谁所有？根据最新的法律规定，这个问题得到了很好的解决，那么最新的法律规定到底都有哪些呢？接下来一起看看吧。
一、 房屋的产权
房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。
房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的，房屋的所有权期限是永久的，而对于土地的使用权是根据国家的法律规定为四十年、五十年以及七十年不等的。
二、房屋产权年限的划分标准
我们国家现在实行的法律规定了建设使用地的使用权的期限，居住用地是七十年，工业用地是五十年，商业用地则是四十年，综合用地五十年。
三、 房屋产权过期后应该如何续期
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。住宅建设用地使用权限期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主可以放心的。
在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。
自动续期是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。
所以，如果房屋产权过期的时候，大家一定要记得进行申请续期，只有在获得了有关部门批准以后，房屋才可以继续为你所用！
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