日前国家公共信用信息中心发布的失信风险警示报告，针对房屋租赁黑中介虚假房源揽客、低价诱惑租客、骗取租金、故意制造违约等行为，作出失信风险警示，归纳了房屋租赁黑中介常见的9种陷阱。建议公众在租房时，提高防范意识，核实中介资质，验证房东身份，多方查验房源，审慎签订合同，并保留关键证据，及时维护合法权益。
陷阱一：虚假房源，骗取租金
一些黑中介会根据年轻人喜欢网上找房的习惯，在各种租房平台发布大量表面看来性价比极高的房源信息，并精心制作照片，让房源更具吸引力，但该房源极可能根本不存在。中介引诱租客联系后，可能会通过短租合同或者即将到期的租赁合同，用租来的房子假冒房东进行出租。待租客看房后签署虚假合同，骗取押金及房租。
陷阱二：低价诱惑，鱼龙混杂
黑中介往往发布一些低租金出租信息来吸引租客，当租客联系后，中介人员会催促租客尽快现场看房，并以“最近有优惠”等话术诱惑租客。当租客询问除了房租是否还有其他费用时，往往会承诺绝无其他费用。此外，还会声称自己是正规公司并经营多年，或者以拉关系、套近乎的方式让租客放下戒心。如果用户没有一定的防范意识，或是不了解租房的正规流程，就很容易落入不法分子的圈套，最后会落得“钱房两空”。
陷阱三：巧立名目，乱收费用
有一些黑中介会以物业费、卫生费等等一些莫名其妙的理由收取费用。除此之外，有关媒体梳理发现，很多“黑中介”有着共通的套路：低服务费“请君入瓮”；提前清退房客，拒不退还租金和押金；巧立名目，索要繁多不合理收费等。
陷阱四：“二房东”，克扣押金
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等。
陷阱五：合同陷阱，暗藏猫腻
有的黑中介口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。如果合同权责不清，在退租时纠纷的概率就很大，中介可能会以家具刮痕地板破损等任何一个理由扣除押金。
陷阱六：故意制造违约，索要不法收益
成功签约后，黑中介会千方百计制造租客违约，索要不法收益。比如租客入住后，会再让其缴纳超出约定的费用，或者以租客扰民等各种借口索取违约金，不缴纳就威胁要将租客赶出房子，且不退定金。前期黑中介口头应允或许诺的事，后期却说租户违约，强行收取违约金，否则清房。有的黑中介甚至在合同期内违约强行赶走租户，不退押金或只退极少部分。
陷阱七：暴力威胁、失联拉黑
当租客认识到黑中介的不法企图，并提出异议时，黑中介会通过半夜敲门、堵锁眼等方式，对租客进行滋扰并施加压力，让租客搬离。或者虚假承诺可以退房租但需要公司审批，要求租客先行搬离等待退钱，待租客搬离后，便直接拉黑微信、拒接电话。而面对黑中介的暴力威胁等行为，租客却普遍“维权难”，一些租客囿于时间、金钱上的顾虑而放弃了维权。
陷阱八：捆绑借贷平台，牟取非法利益
租户和中介签订租房合同之后，被要求使用指定的软件按月交租，在租户并不知情的情况下，中介使用租户的信息，办理了分期贷款，租户的“按月交租”，实际上是在网贷平台上按月还贷。租户如果选择全款，中介则套现成功，借贷平台则赚取租户“借款”产生的利息。
陷阱九：甲醛超标，危害健康
许多中介在承租房屋后，对房子进行低成本的快速“包装”，然后迅速出租，以达到最短的时间回收成本的目的，但这及其容易导致居住环境甲醛超标问题。
交易前核实中介资质，验证房东身份
报告提醒，公众在租房时要注意以下几点：首先是提高防范意识，核实中介资质。建议通过正规房屋中介公司寻找租房信息，不要轻信网上发布的“超高性价比、超廉价、超实惠”的租房信息，并尽量到房屋中介公司的办公场所实地进行考察、咨询、办理租房业务。查看机构的有关证照，确认其具备合法中介资格；不要轻信中介人员的口头承诺，在交易前一定要详细核对中介机构的登记信息及从业人员身份。
其次，认真验证房东身份，警惕“二房东”。可以通过查看房产证、身份证，或者去居委会等方式了解情况，验证房东身份的真实性。如果发现证件信息有误，可以假借需要办理暂住证，请房东协助去派出所出示一下房产证，即可揭穿骗子真面目。
同时，多方查验房源，谨慎阅读签订租房合同。租房前，最好了解下周边的市场价，做到心中有数。要查验房源是否真实，如果发现某房子租金低得离谱，一定要慎重，贪小便宜容易吃大亏。无论租赁时间多长，都要签订租房合同。在签订合同的时候，要仔细阅读合同文本，检查合同是否规范。
最后，提高自身维权意识，随时保留合同、发票、宣传广告、照片、录音等重要信息，便于遇到纠纷后向有关部门投诉或提起诉讼。
建议有关部门定期发布房租指导价
报告也针对房屋租赁市场乱象，提出监管建议。建议有关部门进一步规范管理房屋租赁中介市场，对租房的各个环节加强监管，严格中介机构和中介人员准入机制，严厉打击中介哄抬租金、发布不实信息等违规行为。同时对于房东随意提高房租、跟风涨价的行为也应加大处罚力度，保障租客权益。
其次，进一步提高房屋租赁领域失信成本。建议有关部门出台房屋出租领域失信行为认定办法，明确租赁市场严重失信行为情形，对严重失信主体列入黑名单管理，并向社会公布，实施联合惩戒。
同时，进一步提升房屋租赁市场信息透明度。房屋租赁信息不对称是交易双方博弈的焦点，其中价格不透明是关键因素。因此，建议有关部门可以定期发布类似房价的房租指导价格，为房东和租客提供参考。
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