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购租同权,让人人住有所居

发布时间: 2019-12-12

       中房购市场调研部通过调查了解发现,目前在一二线城市中,房价依然高居不下,在北上广等城市,繁华一点的地段房价甚至达到了一平方30多万,偏远一点的地段房价一平方也要5万左右,也就是说,要买一套房屋最少也要一千万左右,而除了本地的居住者,外地奋斗者很难在这些一二线城市买房,因此租房便成了这些外地奋斗者的唯一选择。从2017年开始,多地陆续出台租赁住房改革新政,“租购同权”成为一个新的方向,一个房地产长效机制,全新的租赁住房时代悄然到来。

购租同权,让人人住有所居

       “租购同权”既是目的也是手段,一方面,政府在逐步推进“购租同权”的改革,不仅在居住方面,在落户、入学教育、就近办理签证、买车上牌照等这些方面也逐步实现同权化,赋予租房人享有和买房人同等的在这个城市生活、享受当地公共服务的权利。比如,租住公租房可以办理户籍迁入,这使得很多集体户口无房家庭看到了未来。同时,符合条件的无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利。


另一方面,类似于“长租公寓”这样的租赁市场创新也解决了租房一族另外一个忧虑。长期在外租房生活的工作者,租房子最怕遇到的便是房东中途终止合约,但现在公租房和长租公寓的出现正在解决这一困扰。据了解,一些长租公寓合同时间最长可以达到十年以上,种种迹象显示,“购租同权”正在让租房一族进入美好时代。

购租同权,让人人住有所居

       而在市场方面,“长租公寓”开始受到租客的欢迎,借着政策和市场的东风,长租公寓站到了风口之上。中房购市场调研员经实地走访查看,具体了解到,长租公寓的房间由租赁公司统一精致装修,设施较为完备,面积一般不大,20多平方米为主流户型,但大堂有供休闲、娱乐的公共活动区域,并且提供标准化管理。


       而公寓的租住者,大多是30岁以下,普遍大学以上学历的在外打拼者,这些“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎,由于“长租公寓”受房东的干扰因素较小,机构不会平白无故地叫你搬家,一切都按合同来,相对有保障,所以现在很多外在工作者都倾向于租这种房子。虽然“购租同权”极大的便利了在外工作者,使人人住有所居,造福了社会,惠及了民生,但同样带来了诸多问题。

购租同权,让人人住有所居

       因此,政府提出要建立统一的住房租赁监管体系,提供信用信息服务,管理租赁双方的信用关系。住房租赁监管体系要求是开放性的,将其链接到网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台来为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。


       从2017年开始,中房购便与中科院联袂研发区块链技术,利用区块链技术为底层架构,打造了全国首个智慧房产云平台,该平台有完善的租赁管理系统:首先是房源核验体系,保证房源的百分百真实性;其次是通过网上签约、备案体系,实现线上的签约及从业主体的备案,便于政府管理;而且该平台中的评价体系,可使租赁主体在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段评价,包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等;最后还有资金监管体系等,保障交易资金的安全。通过智慧房产云平台多个体系来打造信用监管体制,从而更好的加快发展和规范管理住房租赁市场,保障“租购同权”,真正意义上实现让人人都能安居乐业,住有所居。